معلومات

الرهن العقاري متعدد العملات

الرهن العقاري متعدد العملات

الرهن العقاري متعدد العملات: إنه قرض عقاري موقّع بعدة عملات أجنبية يسمح لنا بالاستفادة من معدلات الفائدة المنخفضة السائدة في ذلك الوقت في أسواق البلدان المعنية ، فضلاً عن ضعف سعر صرف العملة المعنية. من ناحية أخرى ، فإنه ينطوي أيضًا على مخاطر عالية لتغيرات الاتجاه التي تعيد تقييم العملة وتحويل ديوننا ، إلى الصرف ، أكثر من ذلك بكثير.

مثال بعملة واحدة: مع طلب قرض عقاري بالفرنك السويسري ، سيكون لدينا سعر فائدة أقل مما هو عليه في منطقة اليورو (حوالي 0.30) مما قد يؤدي إلى معدل فائدة إجمالي يبلغ 1.30. بالتأكيد أكثر فائدة. ومع ذلك ، إذا ارتفع الفرنك السويسري مقابل اليورو ، فسيتم دفع دخلنا إلينا باليورو ونحن نسدد القرض بالفرنك السويسري ، لذلك سيتعين علينا دفع المزيد من اليورو مقابل نفس الفرنكات التي نحتاجها لسداد قرضنا ، والقدرة على الخروج من القرض أكثر تكلفة بكثير ويفقد الميزة الأولية لفروق الفائدة.

في الممارسة العملية قرض ائتماني أو قرض متعدد العملات يتم ذلك بعملات مستقرة وأسعار فائدة منخفضة. على سبيل المثال: الين الياباني ، والفرنك السويسري ، والدولار الأمريكي ، والدولار الأسترالي ، والدولار النيوزيلندي ، والجنيه الإسترليني ، وحتى جزء منها باليورو. وبهذه الطريقة تتوزع المخاطر بين العملات في حالة تعرض إحداها لحركة غير مواتية.

يمكنك أيضا الاشتراك في تأمين مخاطر سعر الصرف. ومع ذلك ، فإن تكلفة هذا التأمين تقلل بشكل كبير من المزايا المرتبطة بفروق أسعار الفائدة.

يُنصح باستخدام خدمات احترافية عالية التخصص ومراقبة الحجم الكلي للدول المتأثرة بالائتمان متعدد العملات. خاصة سلوك تلك المتغيرات التي تؤثر على سعر الصرف (التضخم ، تحركات رأس المال ، الميزان التجاري ، توقعات السوق ...) بالطبع ، يجب وضع شروط خروج مرنة للغاية لتبادل العملات لرهننا العقاري متعدد العملات. .

فيديو: أسرار لايريدك المصرف ان تعرفها عن كيفية تسديد ديون المنزل الموركج الرهن العقاري بسرعة (شهر اكتوبر 2020).